För styrelser, ordförande och förvaltare
Energideklaration för BRF – trygg och enkel hjälp för er bostadsrättsförening
Vi är en jämförelsetjänst för bostadsrättsföreningar i hela Sverige. Skicka en förfrågan så går den vidare till utvalda specialister, som återkommer med prisförslag inom 24 timmar på arbetsdagar.
Kortfattat
Energideklaration för bostadsrättsföreningar
En energideklaration beskriver hur mycket energi en byggnad behöver för uppvärmning, varmvatten, ventilation och fastighetsel – och hur det står sig jämfört med kraven på en ny byggnad. Den upprättas av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket.
För en bostadsrättsförening är deklarationen ett lagkrav. Föreningen äger fastigheten och ansvarar därför för att det finns en giltig energideklaration och att den sitter uppsatt på en synlig plats i huset, oftast i entrén.
Det viktigaste för styrelsen att veta är tre saker: när nuvarande deklaration slutar gälla, vilket underlag som behöver tas fram, och att förslagen till åtgärder kan bli ett bra stöd i underhållsplaneringen.
Läs fördjupningen om regler och ansvarRegler och giltighetstid
När behöver en BRF göra en energideklaration?
Alla byggnader som omfattas av lagen ska ha en giltig energideklaration. För föreningar har det hittills inneburit en ny deklaration vart tionde år, räknat från registreringsdatumet hos Boverket. Har er nuvarande deklaration upprättats för snart tio år sedan är det dags att planera nästa.
Nya regler om energideklaration och certifiering av energiexperter började gälla den 1 oktober 2026. Boverket uppdaterar sin vägledning löpande fram till våren 2027. Vi följer ändringarna och utgår alltid från de regler som gäller när er deklaration upprättas.
Deklarationen löper ut
Ta fram en ny innan den gamla slutar gälla, så att det alltid finns en giltig deklaration.
Nybyggd fastighet
Nya byggnader ska energideklareras inom en viss tid efter att de tagits i bruk.
Efter större renovering
Ett stambyte, nytt värmesystem eller tilläggsisolering kan göra en ny deklaration värdefull.
Osäkra på status?
Sök på adress eller fastighetsbeteckning i Boverkets register för att se datum.
Processen
Så går en energideklaration till
- 1
Ni skickar en förfrågan
Berätta kort om föreningen och fastigheten. Förfrågan är kostnadsfri och inte bindande.
- 2
Specialister återkommer med prisförslag
Vi skickar förfrågan vidare till utvalda specialistföretag. De återkommer inom 24 timmar på arbetsdagar, och ni väljer själva om ni vill gå vidare.
- 3
Energiexperten besiktar och beräknar
Företaget ni väljer låter en certifierad energiexpert besöka fastigheten, gå igenom klimatskal och installationer och ta fram energiprestandan.
- 4
Deklarationen registreras hos Boverket
Den färdiga energideklarationen registreras i Boverkets register. Ni får den för anslag i trapphus och för föreningens arkiv.
Pris
Vad kostar en energideklaration för BRF?
Det finns inget fast pris som passar alla föreningar. En förening med ett hus på tolv lägenheter och en förening med fem byggnader och flera värmesystem har helt olika uppdrag – och det ska synas i priset.
Berätta kort om er fastighet så får ni ett prisförslag som utgår från era faktiska förutsättningar. Förfrågan är kostnadsfri och inte bindande.
Antal byggnader
Varje byggnad ska som huvudregel ha en egen deklaration, vilket påverkar omfattningen mest.
Storlek och utformning
Uppvärmd yta och hur komplex byggnaden är styr tiden för besiktning och beräkning.
Uppvärmning och ventilation
Fler eller ovanliga system – till exempel värmepump i kombination med fjärrvärme – kräver mer genomgång.
Befintligt underlag
Tillgängliga ritningar, förbrukningsdata och tidigare deklaration gör arbetet effektivare.
Innehåll
Vad ingår i en energideklaration?
Deklarationen följer en fastställd struktur från Boverket. Det här är de delar styrelsen oftast har nytta av att känna till.
Energiprestanda
Byggnadens beräknade energianvändning per kvadratmeter och år, enligt Boverkets metod.
Energiklass A–G
En jämförelse med vad som krävs av en ny byggnad, presenterad på en tydlig skala.
Byggnadsuppgifter
Uppvärmningssätt, ventilationssystem, ytor och om obligatorisk ventilationskontroll är gjord.
Åtgärdsförslag
Kostnadseffektiva åtgärder som kan förbättra energiprestandan, när sådana finns.
Mer än ett lagkrav
Därför är energideklarationen värdefull för föreningen
Det främsta skälet att göra en energideklaration är att lagen kräver det. Men en välgjord deklaration ger också styrelsen en saklig bild av hur fastigheten fungerar energimässigt – något som annars är svårt att få grepp om mellan årsredovisningarna.
Åtgärdsförslagen kan användas som underlag när föreningen uppdaterar sin underhållsplan, diskuterar ventilation eller värmesystem, eller jämför med liknande fastigheter. Och för den som funderar på att köpa en lägenhet i föreningen är energiklassen en uppgift som allt fler tittar på.
Hur mycket en enskild åtgärd sparar beror på fastigheten och hur den används, så vi lovar inga generella besparingar.
Frågor och svar
Vanliga frågor om energideklaration för BRF
Måste alla bostadsrättsföreningar ha en energideklaration?
I praktiken ja. Flerbostadshus som föreningen äger och som värms upp för att användas omfattas av lagen om energideklaration för byggnader. Undantagen gäller främst vissa mindre byggnader, fritidshus och byggnader med särskilda användningsområden – inte vanliga bostadsrättsfastigheter.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration har hittills gällt i tio år från det datum den registrerades hos Boverket. Nya regler började gälla den 1 oktober 2026, så kontrollera alltid aktuell giltighet för er deklaration i Boverkets register eller fråga oss.
Vad kostar en energideklaration för en BRF?
Priset beror framför allt på antal byggnader, total yta, hur installationerna ser ut och vilket underlag föreningen redan har. Därför lämnar vi ett prisförslag utifrån er fastighet i stället för ett schablonpris.
Vem ansvarar för att den blir gjord?
Det är byggnadens ägare, alltså bostadsrättsföreningen, som ansvarar. I praktiken ligger frågan hos styrelsen, som ofta tar hjälp av förvaltaren för att samla underlag.
Hur lång tid tar det?
Det beror på fastighetens storlek, hur snabbt underlag som energiförbrukning och ritningar kan tas fram och när ett platsbesök kan bokas. Vi ger en tidsuppskattning tillsammans med prisförslaget.
Vad behöver styrelsen förbereda?
Främst uppgifter om energianvändningen under ett år – fjärrvärme, el och eventuellt annan uppvärmning – samt tillgång till ritningar och kontaktuppgifter till den som kan visa undercentral, fläktrum och tak. Vi skickar en tydlig lista när uppdraget startar.
Måste en energiexpert besöka fastigheten?
Ja, energideklarationen ska bygga på en besiktning av byggnaden som en certifierad energiexpert genomför. Besöket brukar ta några timmar och kräver tillgång till tekniska utrymmen.
Hur vet vi om vår energideklaration fortfarande gäller?
Alla registrerade deklarationer finns i Boverkets register Gripen. Där kan ni söka på fastighetsbeteckning eller adress och se när deklarationen upprättades.
Vad innebär energiklass A–G?
Energiklassen visar hur byggnadens energiprestanda förhåller sig till kraven för en ny byggnad. A är mest energieffektiv och G minst. Klassen säger något om byggnaden, inte om hur enskilda hushåll använder energi.
Behöver er bostadsrättsförening en energideklaration?
Skicka några uppgifter om fastigheten så återkommer våra anslutna specialister med prisförslag inom 24 timmar på arbetsdagar.